Si buscas una propiedad que combine privacidad, alta plusvalía y un precio de oportunidad real, el departamento en la Torre 1 (Pico de Orizaba) del desarrollo Nducha: La Casa del Agua representa una de las opciones patrimoniales más atractivas del sector residencial plus en Puebla.  

Ubicado sobre la Avenida Casiopea en la Reserva Territorial Atlixcáyotl (San Andrés Cholula), este inmueble destaca por su elegancia arquitectónica, conectividad inmediata a las principales arterias de la zona metropolitana y un atractivo margen de oportunidad sobre su valor comercial.  

📉 Oportunidad Financiera e Inversión

 Precio de Salida Oportunidad: $5,300,000 MXN

 Valor de Avalúo Comercial: $6,443,000 MXN (Dictamen reciente comprobable)  

 Margen de Plusvalía Inmediata: Más de $1,140,000 MXN por debajo de avalúo (más del 17% de descuento respecto a su valor real de mercado).  

 Ubicación Estratégica: A minutos de centros comerciales de primer nivel (Sonata, Angelópolis), instituciones educativas (UDLAP, Anáhuac) y complejos hospitalarios/administrativos.  

📌 Ficha Técnica del Inmueble

 Ubicación: Torre Nducha – Pico de Orizaba, Reserva Territorial Atlixcáyotl, San Andrés Cholula, Puebla.  

 Superficie Privativa: 208.51 m² (Piso 17).  

 Distribución de Habitaciones: 2 Recámaras amplias (Principal con vestidor y baño completo; Secundaria con clóset y baño privado).  

 Áreas Sociales: Sala y comedor de gran formato con excelente iluminación natural y vistas panorámicas.  

 Cocina: Integral equipada con cubiertas de piedra natural e isla de servicio.  

 Estacionamiento y Almacenamiento: 2 Cajones cubiertos y bodega privativa.  

 Servicios Adicionales: Cuarto de servicio con baño completo y medio baño para visitas.  

 Accesibilidad Exclusiva: Elevador con llegada directa al interior del departamento.  

💎 Acabados y Equipamiento Residencial Plus

La propiedad cuenta con materiales de alta durabilidad y estética contemporánea:

 Duela de ingeniería en madera de encino en áreas habitables.  

 Cancelería de cristal templado y cubiertas de mármol en baños.  

 Cocina integral con acabados de granito/cuarzo.  

🏢 Amenidades del Desarrollo Nducha

El complejo ofrece un catálogo integral de instalaciones diseñadas para la integración social, el deporte y la recreación personal:  

 Área Deportiva: Carril de nado, gimnasio equipado (zonas seca y húmeda), pista de jogging y cancha de pádel.  

 Bienestar y Recreación: Área de vapor, salón de juegos, sala de cine y peluquería.  

 Espacios Sociales: Área de asadores, garden house y áreas verdes.  

 Seguridad y Logística: Control de acceso 24/7, circuito cerrado de televisión y sala acondicionada para choferes.  

📞 Información, Dictamen Legal y Citas

Para revisar la carpeta legal de la propiedad, solicitar el dictamen técnico o agendar una visita guiada:

 Sitio Web: inmueblesadjudicados.org

 Atención Directa: WhatsApp / 5525630531

 Correo Electrónico: sergiops822@gmail.com