Oportunidad de Inversión en Guadalajara! Adquiere y Transforma este Inmueble en un Hostal Boutique de Ensueño

¿Buscas diversificar tu capital en bienes raíces con alto potencial de retorno? Esta propiedad en el corazón de Guadalajara, Jalisco, es una de esas oportunidades que no se repiten: estructura sólida, uso de suelo mixto, cero restricciones patrimoniales y una zona de demanda garantizada.

Ficha Técnica del Inmueble

Superficie de terreno: 495 m² con excelente frente a calle
Ubicación: A 3 cuadras del Centro Médico de Occidente y 3 cuadras de Plaza Calzada
Uso de suelo: Mixto — comercial + hospitalidad
Restricciones patrimoniales: NINGUNA — Resolución oficial de la Secretaría de Cultura de Jalisco que certifica que la finca NO es patrimonio histórico ni monumento
Etapa actual: Obra negra con avance estructural significativo
Acceso a ubicación exacta: Mediante firma de Carta de Intención (LOI)

La resolución de la Secretaría de Cultura es un diferenciador crítico en el mercado tapatío. En una zona donde muchos inmuebles están sujetos a restricciones de intervención, este predio tiene total libertad de desarrollo arquitectónico. Eso se traduce en menos trámites, menos tiempo y más rentabilidad.

El Proyecto — Uso de Suelo Mixto para Máxima Rentabilidad

El concepto está diseñado para generar dos flujos de ingreso simultáneos desde el mismo inmueble:

1. Dos Locales Comerciales al Frente (Acceso Directo a Calle)

Posicionados estratégicamente en la fachada, con acceso independiente desde la calle. Ideales para giros de alta afluencia: cafetería de especialidad, lavandería de autoservicio, farmacia o consultorio. La proximidad al Centro Médico de Occidente garantiza demanda constante, no especulativa.

2. Hostal Boutique de Suites — Concepto Riad Urbano

Fachada principal en obra negra — 📷 Estado actual — Obra negra

Render colonial tapatío — Fachada Principal terminada — ✨ Render — Terminada

Al interior del predio, un corredor longitudinal distribuye las habitaciones privadas a ambos lados — ya numeradas en obra negra (H5, H6, H9, H10 y más). Cada suite contará con baño completo y amenidades para el viajero contemporáneo.

Precio por noche por suite: $600 – $1,200 MXN
Ocupación estimada en temporada: 70 – 85%
Perfil de huésped objetivo: turista médico, profesional de salud, viajero de negocios

Recorrido del Proyecto — De Obra Negra a Joya Colonial Tapatía

📷 Corredor Central — vista desde el fondo

Render colonial tapatío — Corredor Central terminado — ✨ Render — Corredor Central terminado

📷 Corredor Central — vista desde la entrada

Render colonial tapatío — Corredor desde la entrada — ✨ Render — Corredor desde la entrada, cielo abierto

Fachada Principal

Render — Fachada terminada estilo colonial tapatío — ✨ Render — Terminada

Estructura de dos plantas con frente amplio a la calle. Visión proyectada: aplanado en tonos terracota y ocre, dos accesos independientes para los locales comerciales y puerta central de madera maciza para el hostal.

Habitaciones / Suites Boutique

Interior habitación — vanos definidos en estructura — 📷 Interior habitación — estructura

Render — Suite Boutique terminada colonial tapatío — ✨ Render — Suite Boutique terminada

Render — Suite Boutique ambiente cálido colonial — ✨ Render — Suite Boutique, materiales naturales

Área de Locales Comerciales

Espacio en remodelación con acceso directo desde la vía pública. La estructura ya contempla dos locales independientes con altura generosa. Visión proyectada: cafetería de especialidad con estética colonial tapatía.