Bienvenidos…..adquirir bienes adjudicados o derechos litigiosos de inmuebles en la República Mexicana es posible y es viable.

Bienvenidos a este sitio  dónde podrá conocer los  detalles y procesos sobre los casos que manejamos y comercializamos para las Empresas operadoras de Activos y Bancos.

Usted podrá encontrar entre  los apartados del sitio  las listas de los asuntos disponibles en el interior de la República Mexicana para su  análisis, comentarios, interesantes artículos relacionados al medio y  promociones especiales.

Le invito a que navegue el sitio con toda confianza y  revise la  información

Seleccione y  verifique sí algun asunto puede ser compatiblea sus  intereses.

Contáctenos con la finalidad de discipar cualquier duda que pudiera surgir, es nuestro deseo servirle y orientarle.

Será muy grato para esta Empresa y para mí en lo personal, tener la oportunidad de poder servirle.

ATENTAMENTE

Alejandro Aguirre Desamaniego:.

Mortgage Broker

incorp@prodigy.net.mx

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En continuidad con el término de la palabra legal de “Adjudicación”

Encontramos que dicho término también se aplica en los juicios en donde, cuando se le da a alguien un préstamo, siempre da en garantía de pago o de hipoteca su casa o algún otro terreno o inmueble y al no pagar en el término que se obligó a quien le prestó, la persona que otorgó el préstamo, es decir el prestamista, puede iniciar un juicio en contra del deudor, solicitando al Juez se saque a la venta mediante un remate el inmueble dado en garantía o en hipoteca por el deudor y así cobrarse lo que le adeuda al que le prestaron.

Lo interesante en todo este trámite, es que, para llegar a la adjudicación del citado inmueble en favor de quien prestó el dinero, se tiene que llevar forzosamente todo un juicio, en el que se le da la oportunidad al deudor de que conteste la demanda, ofrezca pruebas y pueda acreditar que ya pagó el adeudo que se le reclama o demostrar que realizó algún abono o en su caso en el tiempo que se lleva este tipo de juicios, poder juntar el mayor monto de dinero posible y con ello negociar con la persona a quien se le debe y resolver el problema del adeudo sin que se llegue a la adjudicación del inmueble, terreno o casa en favor del acreedor o prestamista.

Para entender bien la necesidad de resolver dentro del tiempo que dure el juicio, el reclamo que hace el acreedor o prestamista, la consecuencia de no arreglar el problema, es que entonces, se adjudica el tantas veces mencionado prestamista, la casa, el inmueble o terreno.

Para entender lo anteriormente expresado y la delicadeza de ello, debemos entender que adjudicación, quiere decir, que pasa a ser propiedad del prestamista el inmueble, casa o lote que se dio en garantía y ahora va a ser el nuevo dueño de dicho inmueble, con o sin la voluntad del deudor, pues es una orden que da el Juez y es como si se la hubieran vendido por el dinero que se le debía y que no se le pagó.

Con lo anterior, nos damos cuenta de lo importante que es atender y defenderse a tiempo en los juicios y arreglar el problema antes de que no tenga solución y pierda su propiedad el deudor.

Para cualquier comentario o inquietud que tenga al respecto, siéntase apoyado y no dude en contactarnos.

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LA EFECTIVA CALIDAD DE PROPIETARIO DE LOS BIENES DE LA HERENCIA.

Por: Jerónimo Miguel Cañedo Mesinas

Por lo general, cuando muere un pariente cercano sobre todo tratándose de
un ascendiente que no haya dejado testamento, los descendientes pueden
pensar que por el simple hecho de que acontezca el fallecimiento ya pasan
a ser propiedad de ellos lo bienes de los cuales era propietario el ahora
difunto, pero es importante hacer saber que la verdadera disposición de los
bienes en tal caso, es hasta que un Juez, con la facultad que tiene por serlo,
una vez llevados los trámites correspondientes ante el citado Juez, y que
hayan reclamado su herencia todos aquellos que se crean con el derecho a
hacerlo, es cuando el Juez procederá a declarar la adjudicación de los
bienes ya sean muebles o inmuebles en favor de los herederos,
entendiéndose por adjudicación como una de las formas de trasmitir los
bienes en un juicio sucesorio a favor de los herederos, así como existen
también otras formas de trasmitir los bienes como pueden ser la Compra
Venta, la Donación, etc.


De forma similar sucede cuando hay un testamento y en donde el autor de
la herencia señala como su última voluntad, a quien decide dejarle en
herencia sus propiedades, pero es importante hacer notar, que no es nada
más el que exista el testamento, si no que se deberá llevar un juicio
testamentario en donde el juez una vez analizada la validez del testamento,
procede dentro del juicio a adjudicar los bienes de la herencia en favor de
los herederos y es cuando éstos pueden realmente disponer ampliamente
de los mismos.


En ambos casos arriba señalados debemos entender, que adjudicación
quiere decir que pasar a ser ya legalmente los bienes de la herencia
propiedad de los herederos que se hayan nombrado.

Sí requiere asesoría jurídica, no dude en contactarme.

Atentamente

Lic. Jeronimo Miguel Cañedo Mesinas

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Atención Desarrolladores inmobiliarios en Querétaro.

logo quantum
Quantum Activos

 Se vende predio denominado “Rancho Alegre”,

ubicado en la Calzada de la Media Luna sin número, Barrio de San Juan, Tequisquiapan, Querétaro. 

Terreno urbano con construcciones. 

CARACTERÍSTICAS URBANAS DE LA ZONA 

  • TIPO DE ZONA :

Casas habitación de uno y dos niveles, algunas casas de recreo, edificios departamentales de hasta cuatro niveles de construcción, de segundo orden. 

  • USO DEL SUELO :

Habitacional residencial.

  • SERVICIOS URBANOS :

Completos, cuenta con agua potable entubada, drenaje, alcantarillado, calles pavimentadas con guarniciones y banquetas de concreto, energía eléctrica, alumbrado público, servicio de recolección de basura, líneas telefónicas, transporte público, etc.

  • ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA :

Superior al 50%.

  • DENSIDAD DE POBLACIÓN :

100%

  • TIPO DE CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE EN LA CALLE :

Casas habitación de uno y dos niveles, algunas casas de recreo, edificios departamentales de hasta cuatro niveles de construcción, de segundo orden.

  • VÍAS PRINCIPALES DE COMUNICACIÓN :

Avenida Juárez.

Calle Matamoros.

Calle Guadalupe.

Calzada de La Media Luna.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO  

  • TRAMO DE CALLE, LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN :

Se encuentra entre la Avenida Juárez y el Paseo de los Pirules, colindando con el Hotel Las Cavas, sobre el lado de la calle que ve al Sur.

  • TOPOGRAFÍA :

Sensiblemente plana de sección irregular.

Croquis de Macro ubicación

MACROLOCALIZACION

Croquis de micro localización

MICROLOCALIZACION

  SUPERFICIE :                48,000 M2.  

PRECIO $520.00 M2

El terreno esta libre de juicios y esta listo para escriturarse y entregarse al nuevo comprador .
Teq 48550 001

Fotografías del terreno

VISITA FISICA AL  TERRENO

TEQUISQUIAPAN
9 DE ABRIL DE 2016

foto


VISTA DESDE EL ACCESO A NUESTRA FRACCIÓN DEL TERRENO

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CONSTRUCCIÓN LADO IZQUIERDO ES LA IGLESIA.

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CONSTRUCCIÓN AL FONDO ES EL EDIFICIO QUE ESTABA ABANDONADO Y QUE ESTÁ PRÓXIMO A ABRIRSE COMO HOTEL SPA.

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ACCESO AL TERRENO POR CALZADA MEDIA LUNA

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IGLESIA EN CONSTRUCCIÓN

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EN ACERA DE ENFRENTE INICIARON PROYECTO INMOBILIARIO HABITACIONAL

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HOTEL SPA, CONTIGUO A ACCESO POR CALZADA MEDIA LUNA

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Atencion desarrolladores inmobiliarios en Chapala

Extraordinaria oportunidad de construir  dos condominios de lujo en el municipio de San Antonio Tlayacapan, Jalisco.

2TERRENOS LISTOS PARA ESCRITURARSE Y DE ENTREGA INMEDIATA

A tan solo 5 minutos del pueblo mágico de Ajijic y colindando con el fraccionamiento Chula Vista Norte, un lugar de acceso controlado  con hermosas y lujosas casas.

 

 

Se venden 2 terrenos con supertficies de 2-01-0 y 1-51-0 hectareas con uso de suelo H2 y  frente a un lago artificial      

PRECIO por M2      95.00  US DLLS o su equivalente en moneda nacional.

Los gastos de escrituracion son por cuenta del comprador

 

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Remates inmobiliarios, ¿oportunidad o riesgo?Por: Pilar Bustamante

Para alguien que no tiene el capital suficiente pero desea hacerse de un bien inmueble, los remates judiciales pueden ser una opción para adquirir uno hasta 50% por debajo de su precio de mercado.

Las también llamadas subastas bancarias surgen del incumplimiento de pago de hipotecas y juicios de otra índole, en las que comparecen ante un juez diversos postores para adquirir un bien inmueble.

“Es una oportunidad pero también implica ciertas complicaciones”, comentó Javier Pérez Almaraz, Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano. Si bien pueden ser una buena opción de inversión existen riesgos que los participantes deben considerar, por lo que se recomienda buscar la asesoría de un abogado y un notario.

Antes de hacer cualquier operación y un desembolso es importante conocer las condiciones del inmueble ante el Registro Público de la Propiedad y verlo físicamente, apuntó Almaraz. Además de pedir a un notario que calcule cuánto implicará el pago de derechos, impuestos y honorarios, para saber si en verdad es una buena oportunidad. Este tipo de operaciones son en efectivo y no se pueden utilizar créditos hipotecarios.

Para participar en una subasta los interesados deben pagar 10% del avalúo judicial de la propiedad mediante un billete de depósito que expida el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi). Ese pago permitirá a los postores comparecer ante la audiencia de remate para ofertar.

El dinero se devolverá a las personas que hayan perdido la subasta mediante transferencia bancaria en un plazo menor a cinco días.

El juez es el responsable de proteger los derechos de los posibles compradores. El dará la resolución de la subasta y quien la gane firmará ante él el título de propiedad del bien para después escriturarlo.

El ganador tramitará la escritura ante un notario para cerrar la operación de compra. Este debe hacer constar que el inmueble está libre de gravámenes y de no adeudos, además de obtener un avalúo.

El pago de impuestos prediales y agua que se adeuden, traslado de dominio, gastos de escrituración y notariales corren por cuenta del comprador. “A veces los montos que tienen que pagar son muy altos y los notarios hacen la retención, ya que la ley establece la obligación de pagar los impuestos de toda operación de transacción de dominio”, advirtió Almaraz.

El problema del desalojo

Con la escritura en mano, la persona ya es propietaria del inmueble pero eso no quiere decir que pueda tomar posesión del mismo y esto puede ser quizá la mayor complicación de un remate.

Aunque se tenga el título de propiedad, si hay personas que aún ocupan el inmueble debe hacerse un trámite de desalojo. “Finalmente implica un litigio y puede tardar mucho. No se puede garantizar que el trámite sea ni muy rápido, ni muy ágil”, aclaró Almaraz y agregó que el tiempo puede depender de la agilidad del despacho litigante.

Varios despachos de abogados se especializan en este tipo de transacciones y ofrecen asesoría para lograr la adjudicación y la posesión jurídica y física del bien inmueble.

Antes de contratar alguno es importante saber su experiencia legal y trayectoria en este tipo de operaciones y negociar sus honorarios. Si en la subasta sube el precio de la propiedad se puede negociar con el abogado los honorarios. Hay que pactar con el abogado antes de la subasta.

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#Estado de México y sus inmuebles adjudicados y derechos litigiosos disponibles a noviembre 2016

agostoAdquiera las oportunidades derivadas de los remates bancarios con inmejorables descuentos sobre sus valores comerciales reales. Invierta y genere atractivas ganancias en asuntos inmobiliarios en los diferentes municipios del Estado de México. Bienes inmuebles adjudicados, derechos litigiosos, derechos fiduciarios y derechos hipotecarios. Amplios inventarios de  departamentos, casas, bodegas, terrenos, centros comerciales, terrenos habitaciones, hoteles, terrenos industriales, terrenos urbanos, haciendas, ranchos y más.

Llene el siguiente formulario y a vuelta de correo electrónico, le haremos llegar la lista solicitada, así como el procedimiento para su adquisición. Si es de su interés que le enviemos listados de otros estados, indíquelo en sus comentarios.

35 años de experiencia nos respaldan.

Alejandro Aguirre Desamaniego
Mortgage Broker
(55) 56784134 Ciudad de México.

Guia Rápida

Escriturado con RPP D = con Registro Público de la Propiedad y Disponible listo para la entrega.

Escriturado Sin RPP = Sin registro público de la propiedad.

Derechos Adjudicados en Notaria = ´Con los antecedentes y procesos necesarios para proceder a escriturar.

Derechos Adjudicados = Asunto ganado para llevar a Notaría y proceder a escriturar.

Escriturado No Diponible = El inmueble ya esta escriturado y se puede escriturar al nuevo comprador No diponible significa que el inmueble está ocupado por el deudor.

Valor dereferencia = Precio sugerido de venta

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Posesion de inmueble adjudicado en remate judicial

Usuario

Buenas tardes, el banco me ha ofrecido un inmueble procedente de subasta a un precio interesante, pero me lo vende sin tener la posesion (esta a la espera de la inscripcion en el registro de la propiedad). El inmueble no esta habitado por nadie aparentemente (no tiene luz, agua…..) y sin embargo en el anuncio de subasta del juzgado pone que no se conoce la situacion arendataria del mismo. Que debo hacer para pedir la posesion en el juzgado y que riesgos corro si me quedo con la propiedad.

Experto respondiendo en Derecho
Experto

Lo primero que tienes que consultar es el registro de la propiedad, que no exista ninguna inscripción que pueda ser preferente a la adquisición del banco, ni ninguna hipoteca pueda mantenerse después de la adquisición.

Si la adquisición se hace a través del banco y no eres tú quien participas en la subasta, la adquisición de la posesión la tendría que tramitar el banco para entregartela a tí.

Sería recomendable que consultarás con un abogado antes de firmar nada para que pudiera aconsejarte sobre la oportunidad o no de realizar el contrato

Usuario

Con respecto a los datos del registro, ya he comprobado que no hay ninguna carga preferente y el banco además me entrega el inmueble “libre de cargas”,pero me dicen que una vez adquirido, debo seguir yo los tramites de la posesion en el juzgado. ¿cuales son esos tramites? y como se demuestra que el inmueble no esta ocupado como aparenta?

Experto respondiendo en Derecho
Experto

El art 675 LE Civil señala: “1. Si el adquirente lo solicitara, se le pondrá en posesión del inmueble que no se hallare ocupado.
2. Si el inmueble estuviera ocupado, se procederá de inmediato al lanzamiento cuando el tribunal haya resuelto, con arreglo a lo previsto en el apartado 2 del artículo 661, que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en él. Los ocupantes desalojados podrán ejercitar los derechos que crean asistirles en el juicio que corresponda.
Cuando, estando el inmueble ocupado, no se hubiera procedido previamente con arreglo a lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 661, el adquirente podrá pedir al tribunal de la ejecución el lanzamiento de quienes, teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 661, puedan considerarse ocupantes de mero hecho o sin título suficiente. La petición deberá efectuarse en el plazo de un año desde la adquisición del inmueble por el rematante o adjudicatario, transcurrido el cual la pretensión de desalojo sólo podrá hacerse valer en el juicio que corresponda.
3. La petición de lanzamiento a que se refiere el apartado anterior se notificará a los ocupantes indicados por el adquirente, con citación a una vista dentro del plazo de diez días, en la que podrán alegar y probar lo que consideren oportuno respecto de su situación. El tribunal, por medio de auto, sin ulterior recurso, resolverá sobre el lanzamiento, que decretará en todo caso sí el ocupante u ocupantes citados no comparecieren sin justa causa.
4. El auto que resolviere sobre el lanzamiento de los ocupantes de un inmueble dejará a salvo, cualquiera que fuere su contenido, los derechos de los interesados, que podrán ejercitarse en el juicio que corresponda.”
Sería conveniente que tuvieras acceso al expediente judicial para comprobar si pueden haber ocupantes a los que se haya dado traslado de las diligencias, si han podido presentar alegaciones
17/12/2009
Usuario

Perdon por insistir tanto, pero como comprenderas es un tema que no conozco nada bien y logicamente me preocupa bastante. He olvdado antes mencionar que el titular del inmueble es una empresa no una persona física. ¿influye esto de alguna manera en la posesión?.
Gracias de antemano
18/12/2009
josemagaf, experto respondiendo en Derecho
Experto

La posesión la puede tener persona distinta de su propietario en virtud de una serie de títulos como puede ser arrendamiento, usufructo, o simple tolerancia del dueño y todo ello con independencia de si el propietario es una persona o una empresa
Lo que tienes que comprobar es tanto el registro de la propiedad por si hubiera algún derecho inscrito, como el expediente judidicial por si se hubiera personado alguien alegando que posee el bien por cualquier título
Mi blog: http://respuestasenderecho.blogspot.com/

19/12/2009
Usuario

Muy Bien. Me ha sido de gran utilidad

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