El escenario en México para la cartera hipotecaria vencida

Algunos puntos a considerar en la conversación del apoderado de una de las Empresas recuperadoras de cartera mas importantes del País mientras firmabamos la venta de un paquete de propiedades en el estado de Veracrúz con uno de mis clientes.
Preguntaba el comprador del paquete al apoderado   sí planeaban adquirir mas cartera con la intención de posicionarse de inmediato en las primeras oportunidades que pudieran surgir para la adquisición de nuevos casos.
La respuesta fué  clara, queremos pero no hay portafolios disponibles.
El año pasado  aun contaban con mas de 8,000 casos disponibles y este inventario disminuyó de forma dramática quedando un promedio de 2800 asuntos entre inmuebles adjudicados y derechos litigiosos diponibles en su cartera.
1. ¿Cuáles serán las claves de la gestión en la banca mexicana y las empresas recuperadoras de cartera en este ejercicio?

A corto plazo lo que más importará será la gestión heredada de los últimos años. Los bancos han tomado sus precauciones y cierto es que no se han otorgado créditos de forma indiscriminada, la banca tuvo un crecimiento  en este aspecto y sus créditos han sido selectivos, sin embargo tambien es cierto que la crisis laboral  y la política nacional  ha llevado a muchos acreditados a la morosidad agudizando  problemas que deberán en breve entrar en una fase de reestructuración con pocos frutos visibles . Será clave la gestión adecuada y bien administrada  del pasivo, que se sumará a otras variables como la rentabilidad, la oportunidad, el riesgo en los créditos y porsupuesto el costo de los paquetes disponibles.

2. ¿Seguirá subiendo la morosidad?

La morosidad tiene su proceso y se apareja con la política de gobierno en forma siclica llegará  su punto -en unos 6 ó 9 meses- habrá nuevos portafolios diponibles,  Las recuperaciones serán lentas por el exceso de oferta de inmuebles. También serán más abundantes que en los años noventa debido a que las crisis han entrado nuevamente en su fase aguda repercutiendo en los créditos con garantía hipotecaria del sistema Hipotecario mexicano.

Acerca de Alejandro Aguirre Desamaniego

Experto en la promoción y venta de oportunidades inmobiliarias, inmuebles adjudicados, derechos litigiosos e inmuebles en remates judiciales en la República Mexicana.
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