#Sonora…. sus inmuebles adjudicados y derechos litigiosos disponibles a noviembre 2016

Adquiera las oportunidades derivadas de los remates bancarios con inmejorables descuentos sobre sus valores comerciales reales. Invierta y genere atractivas ganancias en asuntos inmobiliarios en los diferentes municipios de Sinaloa. Bienes inmuebles adjudicados, derechos litigiosos, derechos fiduciarios y derechos hipotecarios. Amplios inventarios de  departamentos, casas, bodegas, terrenos, centros comerciales, terrenos habitaciones, hoteles, terrenos industriales, terrenos urbanos, haciendas, ranchos y más.

Llene el siguiente formulario y a vuelta de correo electrónico, le haremos llegar la lista solicitada, así como el procedimiento para su adquisición. Si es de su interés que le enviemos listados de otros estados, indíquelo en sus comentarios.

35 años de experiencia nos respaldan.

Alejandro Aguirre Desamaniego
Mortgage Broker
(55) 56784134 Ciudad de México.

NOTA: NO SE ACEPTAN CREDITOS DE NINGUNA ESPECIE

Guia Rápida

Escriturado D Disponible
Inmuebles que se pueden ofrecer al cliente ya escriturados, al corriente con sus pagos de impuestos y con posesión física y jurídica.

No tiene problemas Jurídicos.
Se firma un contrato de Promesa de Compra Venta con un depósito mínimo del 30% y el restante a la firma de la escritura pública en un plazo de entre 30 y 90 días.

Escriturado ND No Disponible
Inmuebles que se pueden ofrecer al cliente escriturados y al corriente del pago de impuestos.
No se cuenta con la posesión Física ni Jurídica.
Se firma un contrato de Promesa de Compra Venta con un depósito mínimo del 30 % y el restante a la firma de la escritura pública en un plazo de entre 30 Y 90 días. La toma de posesión será por cuenta y orden del comprador

Derechos Fiduciarios
En este rubro,La Empresa Recuperadora o el Banco es el dueño ya sea del 100% o de algún porcentaje de Derechos de Fideicomisario donde el Fiduciario es el propietario de los bienes. La empresa recuperadora o el banco puede instruir al Fiduciario para Vender el inmueble a un cliente o Ceder los derechos que tiene en el fideicomiso.
Pertenece a un fideicomiso.
En el primero de los casos la venta se efectúa mediante la firma de un contrato de promesa de Compra Venta que el cliente celebra con el Fiduciario, con un mínimo de 30% a la firma de dicho contrato y el resto a la firma de la escritura pública en un plazo de 30 días. El segundo caso, se efectúa con el pago del 100 % a la firma de un contrato de cesión de derechos de Fideicomisario, donde la entidad propietaria cede directamente al cliente sus derechos y obligaciones en dicho Fideicomiso

Derechos Adjudicados No Disponibles
En estas operaciones contamos con la Sentencia de Adjudicación en firme a favor del Banco que demandó el pago del crédito.
El inmueble se encuentra en trámite de escrituración, pero no se cuenta con toma de posesión física ni jurídica.
Se vende mediante un Contrato de Cesión de Derechos de Adjudicación, con el pago del 100 % a la firma de dicho contrato y en estos casos el cliente asume todos los gastos que se generen desde el juicio hasta la escrituración. En estos gastos se consideran los ISAI por traslado de dominio, así como los honorarios que se adeuden al abogado externo que llevó el juicio y aquellos que se originen por la toma de posesión.

Derechos Litigiosos
Estos derechos se generaron por algún amparo que interpuso un ex-deudor y que pudo ganarlo, entonces quedó sin efecto la adjudicación o simplemente no se ha llegado a obtener la sentencia de remate, entonces el inmueble todavía es sujeto del juicio que este en proceso.

No se cuenta con la sentencia de adjudicación del inmueble, por tanto, tampoco con la escrituración ni con la toma de posesión física y jurídica.
En estos casos se puede enajenar el derecho sobre el inmueble en garantía, mediante la firma de un Contrato de Cesión de Derechos Litigiosos, con el pago del 100% a la firma de dicho contrato y en estos casos el cliente asume todos los gastos que se generen durante dicho proceso.

Derechos de Crédito
Estos derechos se derivan de créditos que las Instituciones de Crédito otorgaron a un cliente y éste no pagó, en consecuencia son créditos vencidos, pero no se ha iniciado la acción jurídica que corresponda para la recuperación del adeudo.
No se ha hecho demanda alguna contra el deudor, y por tanto, no hay todavía juicio abierto. No tiene sentencia de adjudicación, ni escrituras ni toma de posesión física.

Se ceden los derechos mediante la firma de un “Contrato de Cesión de Derechos de Crédito”, con el pago del 100% a la firma de dicho contrato y en este caso el cliente asume todos los gastos de dicho proceso.

Valor de referencia = Precio sugerido de venta

 

Construyendo un mejor México para nuestros hijos.

Acerca de Alejandro Aguirre Desamaniego

Experto en la promoción y venta de oportunidades inmobiliarias, inmuebles adjudicados, derechos litigiosos e inmuebles en remates judiciales en la República Mexicana.
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4 respuestas a #Sonora…. sus inmuebles adjudicados y derechos litigiosos disponibles a noviembre 2016

  1. Pingback: El inventario disponible de inmuebles adjudicados y derechos litigiosos disponible. | Oportunidades inmobiliarias en la República Mexicana

  2. hiram6707 dijo:

    Me podrian por favor describir estos STATUS de los inmuebles?.

    STATUS: Escriturado con RPP D
    STATUS: Escriturado con RPP ND
    STATUS: Derechos Adjudicados en Notaria
    STATUS: Derechos Adjudicados

    Gracias!!!

    Me gusta

    • Los status de los asuntos están catalogados de acuerdo al avance en el que se encuantra cada proceso judicial en particular.
      Cuando en el status actual del aunto estaclasificado como Escriturado con RPP D significa que ya el inmueble ha concluido con todo el proceso judicial, se ha escriturado a favor de ldemandante o propietario actual y es posible escriturarlo a un tercero, con RPP significa que está inscrito en el registro público de la propiedad y ña D hace referencia a la disponibilidad.

      Cuandi la clasificacion del asunto hace referencia a que los derechosadjudicados están en Notatia ,se refiere a que el asunto tambien está libre de proceso judicial para proceder a adjudicarlo, lo que significa que es posible escriturarlo a un tercero o a la empresa propietaria, el hecho de que los derechos estén adjudicados en Notaria es un importnte avance,

      Me gusta

  3. claudia meza dijo:

    estoy interesada en invertir en algunas propiedades en la ciudd de hermosillo, sonora.
    favor de comunicarse les envio mi correo gracias uqe tengan buen dia.

    Me gusta

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