Portafolio inmobiliario BSK disponible en #Bajacalifornia

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Atentamente

Josè Servando Macedo

Por un México honesto para nuestros hijos.

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#Aguascalientes y sus oportunidades de inmuebles adjudicados y derechos litigiosos disponible a noviembre 2015

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35 años de experiencia nos respaldan.

Alejandro Aguirre Desamaniego
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Guia Rápida Escriturado con RPP D = con Registro Público de la Propiedad y Disponible listo para la entrega. Escriturado Sin RPP = Sin registro público de la propiedad. Derechos Adjudicados en Notaria = ´Con los antecedentes y procesos necesarios para proceder a escriturar. Derechos Adjudicados = Asunto ganado para llevar a Notaría y proceder a escriturar. Escriturado No s = El inmueble ya esta escriturado y se puede escriturar al nuevo comprador No disponible significa que el inmueble está ocupado por el deudor. Valor de referencia = Precio sugerido de venta

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Administración de Portafolios de Crédito e Inmobiliarios

logo quantum

Quantum Desarrollo y Administración de activos 

Contamos con amplia experiencia en ésta actividad, que va desde la valuación de portafolios de crédito e inmuebles en procesos administrativos o contenciosos , hasta la resolución por cobranza, seguimiento y conclusión de los procedimientos legales y ventas o cesiones a terceros.

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Que es un remate judicial, o subasta bancaria y como es su proceso?

Remate Judicial:

Remate de inmuebles por orden del poder judicial, a solicitud del acreedor, que tiene como finalidad la recuperación de un crédito no amortizado en su totalidad.

En los remates judiciales pueden participar aquellos que cumplan con los siguientes requisitos:
Entrega del monto de la garantía en cheque de gerencia o depósito en efectivo.
Pago de la tasa judicial en el Banco de la Nación.

El bien es adjudicado a aquel participante que proponga el mayor precio sobre el monto base del inmueble en remate.

Los Remates Judiciales, también conocidos comúnmente como Subastas Bancarias o Remates Bancarios, son operaciones  de  inmuebles (Casas, Terrenos, Departamentos, Locales Comerciales o Naves Industriales) que fueron asegurados para el cumplimiento de una obligación y que en un momento dado se sacan a la venta para el pago de la deuda.

Las Subastas se llevan acabo ante una autoridad judicial, quien se cerciora de su debida integración y preparación, con el fin de garantizar y proteger los derechos de los posibles compradores.

Las operaciones de Remate Judicial son operaciones exclusivamente en efectivo, ya que se dispone del dinero a corto plazo para el pago de la propiedad subastada, quedando el dinero consignado en un Billete de Depósito otorgado por BANSEFI (Institución de Crédito del Gobierno) ante el Juez que puso a la venta el inmueble.

En un Remate Judicial o Bancario se adquiere una propiedad en un 65% a un 70% de su valor real, lo que lo hace una operación viable para los interesados en adquirir una mejor vivienda o para invertir de manera segura.

Incorp Remates Judiciales es una empresa de profesionistas, espcializada y comprometida para a auxiliar a nuestros clientes que invierten en Remates Judiciales.

Incorp Remates judiciales vincula sus asuntos y sus clientes con experimetados abogados  en la materia de remates judiciales logrando alianzas con capacidad suficiente para desarrollar exitosamente cada uno de los negocios que se ponen en nuestras manos.

Enfocando nuestros esfuerzos profesionales en brindar asesoría integral en cada uno de los pasos que integra la adquisición de una propiedad en remate judicial, sin dejar de lado la comunicación clara con el cliente respecto de todos y cada uno de los avances que se van desarrollando durante el proceso de adjudicación.

Por lo que sosteniendo el compromiso que existe con nuestros clientes día a día vamos actualizando las herramientas tecnológicas implementadas en nuestros servicios, de manera que día con día nuestro servicio mejorará a favor de nuestros clientes.

Para mayor información y agendar una entrevista con un experimentado abogado de nuestra confianza se puede dirigir a:  incorp@prodigy.net.mx

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Los riesgos de no escriturar …

 

Publicado el 14-03-2011 en Artículos Mercado I

Primeramente no tendría manera de comprobar que ese niño es suyo, ni él podría demostrar que tiene una familia. Sería imposible inscribirlo a la escuela y a los sistemas de salud. Mucho menos podría tramitar su identificación oficial. En resumen, no podría realizar ningún proceso legal para beneficiar a su pequeño.

 

Lo mismo ocurre con un inmueble sin escriturar. Si su vivienda no está inscrita ante el Registro Público de la Propiedad, corre muchos peligros. De hecho, de las propiedades que existen en el DF 50% no tiene escrituras, de acuerdo con datos del Colegio de Notarios del Distrito Federal.

Uno de los riesgos es que algún acreedor del propietario anterior -en caso de que su inmueble sea un traspaso- embargue su casa y la venda o bien, el antiguo dueño.

“Al no cumplir con el requisito es imposible acreditar que el inmueble es nuestro. En cambio, el dueño anterior sí puede hacerlo”, explicó Guillermo Escamilla, presidente de la Comisión de Comunicación del Colegio de Notarios del DF.

Detalló que el problema de la escrituración se presenta en todos los niveles socioeconómicos, ya que la gente adquiere una casa sin considerar el costo de la escritura.

“Es como cuando compramos un coche. Contemplamos su costo sin tomar en cuenta las placas, Tenencia, seguro e infinidad de detalles. Cuando queremos venderlo, resulta que debemos años de Tenencia”, ejemplificó el especialista.

Ramón Negrete, economista de la UNAM dijo que para evitar estos problemas, es imperativo que las personas adquieran inmuebles que estén dentro de sus alcances económicos. “Cuando compramos una casa por traspaso corremos peligro porque no estamos escriturando la propiedad para quedarnos como pagadores de un crédito que ni siquiera nos fue otorgado”, explicó.

Beneficios de tener escrituras

Si su casa está en regla y quiere venderla, podrá hacerlo a un valor justo. Si usted tiene un negocio y necesita dinero, tiene la posibilidad de otorgar ésta en garantía. En caso de fallecimiento, su propiedad cumple con todo su proceso para una herencia. “Cumplir con los requisitos fiscales nos da tranquilidad”, consideró Escamilla.

Ponga en regla su propiedad y ahorre

Acuda a la Jornada Notarial 2011

Más de 67,000 personas podrán regularizar sus propiedades o acceder a descuentos de hasta 60% durante la Jornada Notarial 2011 que dio inicio el 28 de febrero.

De acuerdo con el Presidente de la Comisión de Comunicación del Colegio de Notarios del DF, dichas jornadas, en las que se brindará asesoría y seguimiento a cada caso, beneficiarán a todas aquellas personas que quieran regularizar una propiedad con un valor catastral de hasta 1 millón 200,000 pesos.

“También apoyará a quienes quieran realizar un trámite notarial relacionado con un testamento, poder u otro trámite”, destacó.

Dijo que en el caso de un inmueble habrá una reducción de hasta 60% de las contribuciones que se pagan al Gobierno del Distrito Federal, como el impuesto de adquisición y de 35% en todos los casos respecto de los honorarios del notario.

Las jornadas se realizarán en todas las delegaciones, así como en la Asamblea Legislativa del DF y en las instalaciones del Colegio de Notarios del DF.

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Los tres tipos de cesiones de derechos


El código civil trata de tres clases de cesiones:

1 De créditos personales.

2 – De derechos de herencia

3 – De derechos litigiosos.

  • CESION DE CREDITOS

Concepto:

Derecho personal es el que se tiene y se puede reclamar de cierta persona que, por un hecho suyo o por la sola disposición de la ley, han contraído obligaciones correlativas. Son principales los que nacen o tienen sus fuentes en las situaciones previstas en él articulo 1494, son accesorias: anticresis, el privilegio y la fianza.

Derechos personales o créditos, simplemente, son los que se pueden ceder al tenor de lo dispuesto en él articulo 33 de la Ley 57 de 1 .887: “La cesión de un crédito a cualquier titulo que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del titulo.

El titular de un crédito, contenido o no en un documento que sirva de titulo, puede disponer por cualquier causa, onerosa o gratuitamente, por constituir un activo patrimonial.

Aspectos importantes de la cesión:

Respecto de la cesión deben tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Debe recaer sobre activos de derechos primordiales del cedente, quien se despoja de una acreencia a favor de cesionario. En ningún momento se puede hablar de sección de deudas, porque lo que reglamente el Código Civil es la figura de la disposición de un activo.
  • Debe tratarse de créditos nominativos, esto es, que contengan los nombres del acreedor y el deudor; así debe estar consignado en el titulo o documento existente, en el que se haga, en el evento de faltar este.
  • Debe versar sobre derechos personales individualizados. Se excluye, en principio, la trasmisión de derechos que impliquen una complejidad correlativa de obligaciones, como los que nacen o surgen de los contratos bilaterales, por ejemplo, el arrendamiento.
  • Debe referirse a créditos cuya cesión no este prohibida por la ley.
  • Puede tratarse de créditos civiles o comerciales que expresamente no estén reglamentados por ¡a ley mercantil. Por eso establece el articulo 1966 del Código CiviI.
  • Electos de la cesión entre cedente y el cesionario

    La cesión no produce efecto alguno mientras no se haga la entrega del titulo o del documento que se otorgue, que llevará la nota de traspaso con la designación del cesionario y con la firma del cedente. A partir de ese momento se tendrá el cesionario como titular del crédito.

    Efectos de la cesión ente el cesionario el deudor y el tercero

    “La cesión no produce efectos contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudo o aceptada por este”. Hasta tanto la aceptación de deudor o la notificación, la cesión no es vinculante entre el cesionario y el deudor y los terceros.

    Cómo debe hacerse la notificación

    “La notificación debe hacerse con exhibición del titulo, que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente”

    Con la notificación se persigue, indiscutiblemente, poner en conocimiento del deudor de ¡a titularidad del crédito en cabeza del cesonario, siendo suficiente la exhibición del titulo contenido del crédito, que debe llevar, como pertinente, la nota de traspaso

    La notificación debe hacerse por la vía judicial, esto es, acudiendo ante la autoridad judicial para informar al deudor la trasmisión del crédito, o bien extrajudicial o privadamente, es decir con la presentación del titulo del deudor sin intervención de funcionario alguno. Es de manera directa. Esto conlleva el peligro que el deudor se niegue a reconocer la cesión, aunque, validamente, no es susceptible de discutirse el derecho del cesionario.

    Nota de traspaso.

    El endoso, por su parte no requiere de formula sacramental. Basta que consigne la voluntad en tal sentido. Se puede decir que se cede, traspasa, admite, endosa, transfiere, etc., o sea que cualquier expresión que indique la disposición del derecho personal.

    Aceptación de la cesión.

    La aceptación puede ser expresa o taxita. Es expresa cuando se manifiesta por actos positivos o inequívocos del deudor de convenir en la cesión. Es taxita cuando consiste! como lo dice el articulo 1962 de C.C. “…En un hecho que la suponga como a litis contestación con el cesionario, un principio de pago al cesionario”.

    La extensión de la cesión

    “La cesión de un crédito comprende sus finanzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente.

    No se limita el crédito en si amplia los derechos que se transfieren a las finanzas, privilegios e hipotecas en atención a que el crédito es la obligación principal y las finanzas, privilegios e hipotecas son accesorios a ella y por consiguiente deben seguir la suerte de la cesión.

    La cesión es un crédito que a su vez esta garantizado con hipoteca1 no requiere de escritura publica alguna para su perfeccionamiento, basta la entrega del titulo con las formalidades que se exigen para la cesión de los derechos personales. Con ella entra el cesionario en el goce de los privilegios, finanzas e hipotecas, como lo dispone el articulo 1964 del C.C. la hipoteca y la prenda son derechos reales, tales derechos tienen el carácter de accesorios de un derecho personal y como tal no puede subordinar a la obligación principal, si no por el contrario le están subordinados a ella.

    Otro aspecto que se desprende del articulo 1964 es la expresión excepciones que emplea dicho termino texto cuando dice que no se traspasa a favor de cesionario las excepciones personales.

    Simplemente hay que entender que no se traspasan las excepciones personales del cedente, es decir, de las ventajas y beneficios que la ley les confiere a ciertos titulares de créditos

    Responsabilidad del cedente frente al cesionario

    Cuando la cesión es a titulo oneroso, el cedente se hace responsable de la existencia del crédito, al tiempo en que se le hizo el traspaso esto es, que le pertenecía en ese momento pero no se hace responsable de la solvencia del deudor si no se compromete expresamente a ello, ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura si no solo de la presente, salvo que se comprenda expresamente de la primera ni se extenderá la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado expresamente se haya estipulado otra cosa

    .

    La cesión es a titulo gratuito el cedente no responde ni de la solvencia del deudor ni de la existencia de! crédito en atención a ¡a causa de la transmisión, que refleja en una utilidad en beneficio directa del cesionario.

    Aspecto de la distinción con la cesión civil

    En los contratos mercantiles de ejecución periódica ha sucesiva cada una de las partes podrá hacerse subsistir por un tercero en la totalidad o en parte de las relaciones derivadas del contrato sin necesidad de aceptación expresa del contratante cedido, o por estipulación de las mismas partes no se ha prohibido o limitado dicha sustitución.

    a) En materia comercial se puede ceder no solo activos individualizados sino una complejidad derechos y obligaciones.

    b) Los contratos bilaterales son susceptibles de cesión sin necesidad de que expresamente se consienta en el documento. Basta que no este prohibida por la ley o por estipulación de la partes los contratantes no prohiben la sustitución cualquiera de los otorgantes puede ceder sus derechos e imponerle al otro contratante que las obligaciones se cumplan con el cesionario.

    c) Tanto arrendador como arrendatario podrían ceder el contrato si no se ha cohibido por estipulación de las partes. Podrán hacerse distinciones diferente a que este prohibida en cuyo caso si deberá contar con la aceptación del contratante cedido.

    d) Para la validez de la cesión del contrato por parte del arrendatario se requiere autorización del arrendador.

    Formas y Efectos de la Cesión.

    De acuerdo con el articulo 888 la sustitución podrá hacerse por escrito o verbalmente1 según que el contrato conste o no oír escrito. Pero si el contrato consta en escritura publica, la cesión podrá hacerse por escrito privado, previa autenticación de la firma del cedente, si no producirá efectos respecto de terceros mientras no sea inscritas en el correspondiente registro.

    No es suficiente el traspaso y la aceptación o notificación al contratante cedido, sino que se requiere, para su plena eficacia, de la inscripción en a oficina de registro de Instrumentos Públicos y Privados respectivos.

    Responsabilidad del Cedente Frente al Cesionario.

    El que cede un contrato se obliga a responder de la existencia y validez del mismo y de sus garantías> pero salvo estipulación expresa en contrario, no responderá de su cumplimiento por parte del otro contratante y de los garantes.

    Si el cedente de obliga a responder del cumplimiento del contrato por parte del contratante cedido, el cesionario como lo dispone deberá darle aviso dentro de lo diez días siguientes, a la mora o cumplimiento> o puede ser exonerado el cedente de la obligación de garantía contraía con el cesionario.

    Y cuando el cedente se obliga a responder a cumplimiento del contrato por parte del contratante cedido, el cesionario como, lo dispone él articulo 891 crea una obligación subsidiaria de cumplimiento, por cuanto el deudor principal lo seguirá siendo el contratante cedido. De ahí que no se pueda hablar de solidaridad

    Por tratarse de cesión de contratos, que como tal implican obligaciones o prestaciones reciprocas para las partes, el articulo 893 permite que el contratante cedido haga la reserva de no liberar al cedente, al autorizar o aceptar la cesión, o al sería notificada.

    Efectos de la cesión

    La cesión de un contrato produce efectos entre el cedente y cesionario desde que aquella se celebre, pero con respeto del contratante cedido y de terceros, sólo produce efectos desde la notificación o aceptación de que el contrato materia de la cesión contenga la cláusula “o la orden” u otro equivalente. La creación del vinculo, por ende, entre el cadente y el cesionario es del momento mismo en que se hace el traspaso y se entrega él titulo. Y frente al contratante cedido desde el momento de la notificación o aceptación.

    Extensión de la cesión

    La cesión de un contrato implica la de las acciones, privilegios y beneficios legales inherente a la naturaleza y condiciones del contrato, pero no transfiere los que se funden en causas ajenas al mismo> por su parte, el contratante cedido, podrá oponer todas las excepciones que se deriven al contrato.

    Se le amplia al contratante cedido el margen d excepcional. No solo las que se desprenden del contrato mismo sino todas aquellas que se funden sobre otras relaciones con el cedente, previa reserva sobre el particular.

    • CESIÓN DE DERECHOS DE HERENCIA.

    La cesión de un derecho de herencia puede hacerse a cualquier titulo> de vente, donación, permuta, aporte en sociedad, etc.

    Definición y extensión.

    La cesión de un derecho de herencia es el acto en virtud del cual una parte transfiere a otra los derechos que le corresponden dentro de una sucesión presente, como heredero o legatario, titulo oneroso o gratuito.

    Comprende, por tanto> la realización de una acto de disposición de una universalidad patrimonial o de una asignación singular en una sucesión> supone pues, la existencia de una cesión por cuanto el derecho a suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser materia de caso jurídico> ya que> al tenor de lo dispuesto en el artículo 1520 del código Civil> tiene objeto ilícito y conseguimiento, adolece de nulidad absoluta.

    Quien traspasa los derechos de herencia no trasmite su calidad de heredero, sino, simplemente, el interés que le asiste en la sucesión del causante o de jujus de índole patrimonial. Se debe entender, así mismo, que cuando se habla de sucesión no es en el sido estrictamente de proceso sino se extiende al momento en que el causante fallece.

    La cesión debe tratar, únicamente, sobre los derechos hereditarios o sobre la asignación singular. La cesión de los derechos, de herencia nace sobre bienes determinados, es una verdadera venta de cosa ajena, hasta tanto no se verifique la partición de los bienes que componen el activo patrimonial, forma parte de la masa hereditaria, contiene una venta de cosas ajenas,, tener derecho sobre la universalidad, del cujus. Anticiparse a una participación cuyos alcances no se pueden determinar de antemano, puede darse el caso que no se le adjudique al cesionario del bien cedido> el verdadero dueño es otro heredero, a quien la ley le asignan las acciones de dominio, cualquiera de los herederos puede interponer la acción reinvicatoria a nombre de la sucesión sobre el bien o bienes expresamente dispuestos por el heredero cedente.

    Características de la cesión

    Por cuanto se requiere de escritura pública este requisito de la solemnidad es aplicable exclusivamente a la cesión de derechos, de herencia cuando se hace titulo de venta. Que debe hacer el traspaso se debe hacer inequívoca y públicamente, encierra en si, una contingencia, en el resultado de la cesión la transferencia por causa onerosa encara un aIea, aunque se conozca, a! momento de hacerse la transmisión, el activo y el pasivo sucesora. Puede ocurrir, que inventarios de manera adicional.

    La corte suprema de justicia ha venido sosteniendo, que la cesión tiene el carácter de conmutativo, cuando se ha fijado los elementos, integrantes del patrimonio herencial, y los valores de los bienes relictos, cuando al momento de efectuarse la cesión se conoce de manera cierta por los contratantes la cuantía de activos y del pasivo de la sucesión y el numero y calidad de los activos

    Improcedencia de la lesión enorme en la cesión de derechos herenciales

    Dijo la corte, si el patrimonio de la sucesión esta presentado solo en bienes raíces, el derecho de herencia cedido será inicial, esta integrado únicamente por los bienes muebles y no procederá ¡a rescisión. Para el caso de que los bienes sean muebles, e inmuebles, la rescisión será mueble y no procederá la rescisión será posible en caso de que la lesión enorme aparezca teniendo en cuenta solo el valor de los bienes raíces

    La cesión del derecho de herencia no tiene por objeto una cuota en la universalidad patrimonial del causante.

    Sea cual fuere la naturaleza de los bienes que componen el patrimonio del causante, el traspaso de los derechos será sobre la universalidad del de cujus.

    La cesión de derecho de herencia es siempre aleatoria aun cuando la transferencia se haga una vez conocido y el pasivo susesoral, si eso es así se tiene que excluir la lesión enorme, porque sabido es que esta institución no es de recibo en esta clase de actos jurídicos.

    Responsabilidad del cedente

    La responsabilidad del cedente se localiza exclusivamente en la calidad que le ha servido para hacer la cesión o sea de heredero o legatario no puede responder de nada mas.

    Si el cedente declara de manera expresa, cuales son los bienes que componen el activo de la sucesión, esta creando un grado de responsabilidad convencional especial; que los bienes señalados se integran el patrimonio del causante, y sobre esa base debe responderle al cesionario, quien podría pedir la revolución con indemnización de perjuicios, por incumplimiento de lo pactado.

    Respecto de la calidad de heredero, hay que entender que responde solamente quien al momento de hacer la cesión tenia un interés patrimonial dentro de la sucesión del cujus.

    Si la cesión es a titulo gratuito, el cedente no responde ni siquiera de la calidad de heredero o legatario es el carácter de la transferencia el que impone, en ultima, la noción de responsabilidad.

    Situación del cesionario

    El cesionario tiene que hacerse reconocer dentro de la sucesión y sustituir, de esa manera, al cedente dentro del proceso, a fin de cobijare en los derechos del heredero o legatario.

    Puede ocurrir que el cesionario no se haga reconocer en el proceso, de suerte que la partición liquidación y adjudicación, se hace teniendo en presencia del cadente, que será considerado como dueño de estos derechos, por el silencio del cesionario.

    Salvo estipulación en contrario, cediéndose, una cuota hereditaria cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que el derecho de acrecer sobrevenga a ella. Es decir, en favor del cesionario opera el crecimiento tal como si fuera el cedente el interesado.

    • DEFINICIÓN DE CESIONES DE DERECHO LITIGIOSO.

    Cesión de derecho litigioso es el acto jurídico en virtud del cual una persona transfiere a otra, a titulo oneroso, o gratuito, los derechos personales, que se controvierten en juicio esta concesión cesión. Este titulo consiste en un documento privado, a un en el caso en que la controversia trate sobre inmuebles.

    Que un derecho sea litigioso se requiere notificación judicial de la demanda significa en consecuencia, que antes de notificarse la demanda, no se significa en consecuencia, que antes de notificarse la demanda no se puede admitir que un derecho sea litigioso, por que sean partes admitidas o no1 para que toda controversia adquiera la naturaleza litigiosa.

    Prestación de la demanda, auto admisorio de la demanda y notificación de la demanda

    Características de la cesión

    Relata, por la naturaleza de la cesión “un evento incierto de la litis” de carácter aleatorio de la cesión de los derechos litigiosos por cuanto el cedente no puede responder el pleito. El cedente, eso sí, debe responder por la existencia del proceso o de la litis, frente al cesionario, y su responsabilidad se limita a este aspecto.

    Situación procesal del cesionario.

    Una vez que se ha transmitido el derecho litigioso, el cesionario deberá hacerse reconocer dentro del proceso respectivo, con el fin de lograr la decisión que le interesa. El reconocimiento se puede hacer de dos maneras:

    • Cuando el cedente se dirige al juez, por medio de un memorial, poniendo en conocimiento la cesión de los derechos y acompañados el titulo contentivo de la cesión y pidiendo se declara al cesionario subrogado en los derechos controvertidos.
    • Es el propio cesionario del derecho litigioso, quien pide su reconocimiento corno tal presentando el titulo que acredita la cesión.

    Al producirse el reconocimiento del cesionario, éste entra a sustituir al cedente del juicio5 con las consecuencias que puedan derivarse de la litis, El cesionario debe cubrir todos los gastos que se ocasionen dentro del proceso, a partir de ese momento, Sin que pueda exigir al cedente, reconocimiento de suma alguna por ese concepto, salvo estipulación en contrario.

    Retrato litigioso

    El retrato litigioso es la facultad sustancial que tiene un de las partes en un proceso para obligación del cesionario de un derecho, controvertido judicialmente, a restituir el derecho cedito mediante el pago del valor dado al cedente.

    Además del valor dado, se obliga a la parte que ejerce el derecho de retrato, a pagar los intereses legales desde la fecha en que se halla notificado la cesión del deudor.

    Fundamento del derecho de retrato

    Desde el derecho romano imperial se conoce esta institución que fue creada, con el fin de evitar especulaciones con los créditos, confirmada por Justiano, autores franceses como Golin, y Qapitant, hablan de esta figura como una facultad de expropiación. Nuestra corte acogió el carácter de expropiación del retrato litigioso, cuando emplea la expresión “Facultad de expropiar”.

    El retrato litigioso es el propósito de la ley de evitar el comercio, inmoral de negocios que se controvierten judicialmente. Pretende poner barrera a ventas que permitan grandes utilidades, fundamento en una controversia judicial.

    Excepciones al retracto litigioso

    • En las cesiones eternamente gratuitas no hay entonces temor de especulación por parte del cesionario quien recibe el derecho por mera liberalidad del cedente”.
    • Los que se hagan por ministerio de la justicia, pues la intervención. de la autoridad jurisdiccional garantiza la seriedad y legitimidad de la cesión, excluyendo toda idea de especulación”.
    • “Las que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso es una parte o accesión’.
    • “Las cesiones hechas a un heredero o copropietario de un derecho que es común a los dos”.
    • “Las cesiones hechas a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente”.
    • “Las cesiones hechas al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble”

    termino en que puede ejercerse el retrato litigioso

    Aquel contra el cual se a cedido un derecho litigioso puede ejercitar el derecho de retrato desde el momento en que se notifica la cesión o tiene conocimiento de ella y hasta los nuevos días siguientes a la notificación del decreto en que se manda a ejecutar la sentencia.

    Es decir, que la ley otorga un amplio plazo de la persona contra quien se ha cedido un derecho litigiosa, ya que permite la iniciación del proceso que manda a cumplir la sentencia y nueve días mas a partir de la notificación, para poder retraer el derecho controvertido

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    Los inmuebles adjudicados son opción para hacer negocios.

    Afirmar que los Inmuebles Adjudicados son opción  para hacer negocios, es simple cuando uno se ha dado a la tarea de conocer los procesos y se deja asesorar de un competente abogado de su confianza.

    No es necesario ser un experto inmobiliario para hacer negocios con los inmuebles adjudicados.

    Los negocios inmobiliarios son producto de una  ordenada planeación  sobre una oportunidad especifica, no son espontaneos ni mágicos, pero si son para aquél que de manera ordenada siga los pasos y tome las oportunidades minimizando riezgos.

    Es necesario tener una visión clara del proyecto y conocer los procesos.

    Mito o realidad que los inmuebles de los bancos ocupados por los deudores son un importante obstaculo a vencer?

    Cuando un inmueble adjudicado se ostenta el título de adjudicado, es por que ya pasó por el proceso judicial necesario para poderse escriturar al nuevo propietario.

    Ya no me sorprende la cara de sorpresa en mis clientes cuando saben que con la escritura de su adquisición en la mano y yá a su nombre con todas las de la ley , es suficiente para llegar al inmueble y presentar a los deudores ocupantes una propuesta de solución para desocupar a cambio de una participación económica suficiente para pagar una mudanza y dos meses de renta , o bien empezar a promover un juicio de reivindicación para que el juéz ratifique el derecho adquirido en el título de propiedad y órdene su lanzamiento.

    Será fuficiente esto para tener acceso a los expedientes digitalizados del asunto y poder cómodamente compartirlo con el  competente abogado de su confianza.

    Los bancos se han dado a la tarea de vender sus portafolios a Empresas especializadas en la recuperación de carteras, empresas todas que van a vender mucho mas barato que lo que los bancos tienen registrado en sus valores de referencia, ya que los portafolios fueron negociados a las Empresas administradoras y recuperadoras con amplios margenes de descuento por adquirir importantes inventarios en un solo portafolio.

    Es importante para estas Empresas darle movimiento constante y conscistente a los asuntos que administran,  algunas veces  si es necesario sacarlos del inventario  con descuentos que no se pueden justificar desde un punto de vista comercial, la razón a  la vista de las administradoras recuperadoras es  simple, Mientras mas tiempo pase, mayores son los costos administrativos de los portafolios.

    Las entidades financieras , bancos, sofoles e  hipotecarias  no fueron diseñados para administrar carteras de inmuebles,  su negocio es financiero nunca inmobiliario.

    El  negocio de las entidades financieras no es mantener inmuebles desocupados, tienen una imperiosa necesidad  de sacarlos de los inventarios y hacerlos líquidos para invertir en nuevos portafolios inmobiliarios disponibles en el sector.

    Este blog es un punto de encuentro para hacer negocios y encontrar oportunidades  inmobiliarias.

    Contactanos. síguenos en Twitter  @Rematebancario para que estés informado al momento de las oportunidades que irán surgiendo en toda la República Mexicana.

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