Preguntas frecuentes en la adquisición de inmuebles adjudicados y derechos litigiosos

OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS RENTABLES

PREGUNTAS FRECUENTES

Permitanos responder sus dudas sobre este tipo de inmuebles.

1.- QUIENES SOMOS ?

R: Somos un Despacho inmobiliario con diversas alianzas estratégicas con bancos , administradoras de carteras, sofoles, hipotecarias, y despachos de abogados, vendemos inmuebles de Trato Directo e  inmuebles adjudicados.

2. – CUALES SON LOS INMUEBLES DE TRATO DIRECTO ?

R: Los inmuebles de Trato Directo son los que vende un particular o una persona moral a otro, estos inmuebles tienen escrituras, y no tienen ningún adeudo en términos prácticos son inmuebles que están completamente pagados y se cuenta con las escrituras de propiedad.

3.- CUALES SON LOS INMUEBLES DE REMATE O REMATE BANCARIO?

R: Son los inmuebles que se adquieren por medio de prestamos en su mayoría bancarios, dichos inmuebles al momento que son adquiridos de esa manera el banco que otorga el crédito lo que hace es Hipotecar el inmueble para el caso de que no se cumpla con los pagos del crédito otorgado, el banco tiene el derecho de proceder de manera legal demandando al acreditado incumplido y requerirle el pago de lo adeudado o en su caso la entrega de la casa.

4.- COMO SE ADQUIEREN LAS CASAS DE REMATE BANCARIO ?

R: Se adquieren de dos formas, la primera es presentándote ante un juzgado y acudir a una audiencia de remate y ahi se subasta un inmueble que un acreditado incumplido esta perdiendo se compra en el juzgado el inmueble y el que de mas por ella es el que se queda con el bien; la segunda es comprar un inmueble directamente a un banco o Empresa Administradora de cartera sin ir a una subasta, solo que estos inmuebles se adquieren por vía Venta de Derechos de Litigio y en cualquiera de los dos casos solo se aceptan pagos de contado.

5.- QUE SON LOS DERECHOS DE LITIGIO ?

R: Débase entender por «litigio» pelea o confrontación legal, por ende un Derecho de Litigio es el derecho que se tiene para demandar, en este caso que nos interesa es lo siguiente, el Derecho que el Banco o Empresa Administradora tiene para Demandar a un deudor de un inmueble que no se le pago y este derecho radica en que el banco cuenta con papelería firmada por el deudor así como una hipoteca a su favor, para que un derecho de litigio se pueda vender debe de estar demandado legalmente ya en un juzgado el deudor y de esta forma el banco podrá recuperar el total de la deuda ya sea en efectivo o en su caso en especia que para esto seria con la misma propiedad.

6.- QUE ES UNA EMPRESA ADMINISTRADORA DE CARTERAS?

R: Son empresas de inversionistas de iniciativa privada que adquieren portafolios con diversos créditos vencidos a bancos, Sofoles e Hipotecarias y ellos siguen administrando los créditos, recibiendo pagos, liberando escrituras, vendiendo derechos litigiosos, etc., y cuenta con las mismas facultades que tenian originalmente los bancos propietarios.

7.- PUEDO COMPRAR ESTE TIPO DE CASAS CON CREDITO ?

R: No se pueden adquirir este tipo de inmuebles con credito por que son propiedades que un tienen un credito pendiente por pagar y quien te otorga a ti el credito te va a pedir que la casa tenga escrituras y se encuentren libres de gravamen, y por ende las escrituras de este tipo de casas tienen el gravamen de la hipoteca que no se pago.

8.- CUANDO COMPRO UN DERECHO DE LITIGIO AUTOMATICAMENTE COMPRO LA CASA?

R: Cuando compra el derecho de litigio adquiere los mismos beneficios exactamente iguales a los que el Banco o Empresa Administradora tenia, en pocas palabras el banco lo que hace es renunciar a ese derecho al momento que decide vendérlo y usted puede hacer lo mismo que el Banco o Empresa Administradora en otras palabras toma su lugar por una cantidad económica, y ahora puede continuar el juicio exigiendo el pago de la deuda en su totalidad, y tu puede recibir el dinero o en su caso aceptar el pago en especie que es el mismo inmueble que se tiene hipotecado, en términos prácticos al momento que compra un derecho de litigio es con la intención de tomar la posesión del inmueble hipotecado a un menor precio de lo que vale en el mercado.

9.- A QUIEN LE PAGO EL INMUEBLE?

R: Se lo pagaría al Banco o Empresa Administradora de carteras propietaria del credito, a nosotros nos pagaría solo nuestra comisión por la venta y se paga directamente al Banco o Empresa Administradora, estos pagos serian solamente de contado.

10.- UNA VEZ QUE COMPRO EL INMUEBLE POR VENTA DE DERECHOS DE LITIGIO SE ME DAN LAS ESCRITURAS NUEVAS?

R: No, por que al momento de adquirir el inmueble por esta forma, no se te dan escrituras lo que se le da es un Convenio de Cesión de Derechos de Litigio, que se celebra ante el juez que esta conociendo de el juicio del inmueble que se haya adquirido, las escrituras nuevas de propiedad se las da el juez en el mismo procedimiento, solo hay que llegar a la etapa donde solicita que se le entreguen y listo.

11.- Y LOS INMUEBLES SE ENCUENTRAN OCUPADOS?

R: En la mayoría de los casos si se encuentra ocupados.

12.- PUEDO VER LA PROPIEDAD POR DENTRO?

R: No, a menos que se encuentre deshabitado o en su caso los demandados le permitan verla por dentro, en la mayoría de los casos las propiedades se compran sin verlas por dentro ya que las personas que habitan el inmueble no permiten que lo vea ya que eso influye en que a ellos se les solicite la entrega del inmueble mas pronto.

13.- QUE PASA SI NO SE QUIEREN SALIR DEL INMUEBLE?

R: Nada, el 98% de la gente no se quiere salir de su propiedad, pero el que no quieran salirse no va de la mano del que no tengan que salirse, por que para eso se estableció la hipoteca, para el caso de que no pagaran la casa se les solicitaría el pago y en caso de no pagar se les demandaría y se les desalojaría del inmueble.

14.- ES CIERTO QUE SI PASAN 5 AÑOS DE POSESIÓN EN UNA PROPIEDAD YA NO LOS PUEDES SACAR?

R: Si, si se reúnen ciertos requisitos legales que marca la ley, pero en este tipo de inmuebles no funciona eso, ya que estos inmuebles se adquirieron por medio de un credito y al no ser pagado este no se puede hacer efectiva una posesión, o sea es mentira en este tipo de casas.

15.- NECESITO UN ABOGADO PARA CONTINUAR CON EL DERECHO DE LITIGIO?

R: Si, necesita a un abogado experimentado que le ayude a realizar ese tremite, pero sí no lo conoce con gusto le presentaremos a uno.

16.- CUANDO COMPRO LA CASA POR VIA DERECHOS DE LITIGIO, SIGO PAGANDO LA CASA?

R: No, usted no va a seguir pagando la casa, ya que al comprar el derecho de litigio al banco usted toma el lugar del banco, no la del deudor.

17.- QUE PASA SI LA PERSONA SI QUIERE PAGAR LA CASA Y YO YA LA COMPRE AL BANCO?

R: Pues es muy sencillo, como usted toma el lugar del Banco o Empresa Administradora, pues tendrá que hacerle el pago a usted, y ya de usted depende si le toma el pago y cuanto o en su caso se niega a recibirlo y se le sigue exigiendo la propiedad, no esta obligado a aceptar el pago ya que el 100% de las veces los deudores quieren pagar menos de lo que deben.

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Acerca de Alejandro Aguirre Desamaniego

Soy promotor de algunas carteras bancarias y privadas en la república mexicana Suelo ser enlace y negociador entre vendedores y compradores. Bienvenidos siempre
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